9 điều cần có trong hợp đồng đặt cọc mua bán bất động sản

Hợp đồng đặt cọc mua bán bất động sản: Căn cứ Điều 328 và Điều 385 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng đặt cọc là một loại hợp đồng cụ thể của hợp đồng dân sự, trong đó các bên thỏa thuận xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ khi đặt cọc.

Có thể bạn quan tâm Những rủi ro khi mua bán bất động sản và cách giải quyết

Đây là hợp đồng dân sự nên bên đặt cọc và bên nhận đặt cọc có quyền thỏa thuận các nội dung của hợp đồng với điều kiện nội dung đó không trái luật, đạo đức xã hội.

Thông thường hợp đồng đặt cọc cần có các nội dung như sau:

– Thông tin bên đặt cọc và bên nhận đặt cọc.

– Đối tượng hợp đồng: chính là tài sản đặt cọc, thường là số tiền cụ thể được viết bằng chữ và bằng số. Cần nêu rõ số tiền này đặt cọc nhằm mục đích chuyển nhượng toàn bộ thửa đất số…., tờ bản đồ số,… và tài sản gắn liền với đất tại địa chỉ…..

Ngoài ra cần liệt kê các thông tin thuộc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của thửa đất.

– Giá chuyển nhượng. Kèm theo phương thức đặt cọc & thanh toán.

– Các điều khoản về thỏa thuận trách nhiệm tiến hành thủ tục công chứng chuyển nhượng và đăng ký sang tên.

– Thời hạn đặt cọc.

– Nghĩa vụ nộp thuế, phí và lệ phí.

– Xử lý tiền đặt cọc: Theo thỏa thuận của hai bên nếu một trong hai bên từ chối chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

– Phương thức giải quyết tranh chấp và cam đoan của các bên.

– Ký và ghi rõ tên các bên kể cả bên thứ 3 ( Người làm chứng )

Có thể bạn quan tâm Cách hình thức tranh chấp bất động sản thường thấy và cách giải quyết đúng luật

Hợp đồng đặt cọc mua bán bất động sản không bắt buộc công chứng

Bộ luật Dân sự năm 2015, Luật Đất đai năm 2013, Luật Công chứng 2014 và văn bản hướng dẫn thi hành không có điều khoản nào quy định hợp đồng đặt cọc bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực mà chỉ quy định công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.

Tuy nhiên, để tránh tranh chấp hoặc các rủi ro khác thì các bên nên công chứng hoặc chứng thực hoặc có người làm chứng.

Trên đây là những điều cần có trong một hợp đồng đặt cọc mua bán bất động sản. Trường hợp khách hàng cần tư vấn pháp lý về đất đai, bất động sản. Vui lòng liên hệ với các Luật Sư của LTT & Lawyers, chúng tôi sẽ liên hệ lại với Bạn ngay khi tiếp nhận yêu cầu.